※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：安樂國小、安樂高中
附近交通：基隆火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實坪率高：總坪數近 32.5 坪，無公設負擔，空間利用率極高。 2. 交通便利：鄰近基隆火車站、快速道路及安樂市場，生活機能成熟。 3. 教育資源：學區涵蓋安樂國小與高中，適合重視學童就學的家庭。 4. 裝修狀況：標榜全新整理，買房者可減少初期裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 44 年，建物設施可能老化，未來維修風險增加。 2. 樓層無電梯：位於 4 樓頂樓且為公寓型態，對長輩行動或搬運重物較不便。 3. 停車問題：總價未含車位，需另行評估附近租購機車或汽車空間。 4. 融資風險：高齡老屋可能影響銀行貸款成數與年限。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場：鄰近學校與醫院，對於陪讀家庭或醫護人員有穩定的租屋需求。 2. 價格優勢：單價約 16.6 萬/坪，在基隆屬合理區間，適合預算有限的購屋族。 3. 居住彈性：3 房格局可容納小家庭，空間充裕可依據需求調整機能。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊無電梯公寓在二手市場競爭力較弱，未來轉手可能耗時。 2. 價值成長限縮：建物折舊速度快，資產增值潛力可能不如新成屋。 3. 政策因素：若老屋更新法令未落實或鄰舍不同意，重建風險將由持有者承擔。